12763 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 173,8 m² · constr. 1963 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 609 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784102948270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023784102948270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 367 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 722 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 444 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 463 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 708 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 773 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 715 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 217 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 837 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 663 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 408 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 717 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 257 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 821 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 262 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 684 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 276 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 738 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 175 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 783 047 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.