12774 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 246,3 m² · constr. 1998 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 865 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103015150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01448000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023784103015150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 4 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 927 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 823 719 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 301 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 889 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 949 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 920 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +130 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 186 807 $ Poids 30 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 329 835 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 873 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 534 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.