12777 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 230,1 m² · constr. 1997 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 862 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01447500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66023784103030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 49 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 668 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 886 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 911 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 904 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 264 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 992 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 872 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 733 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 832 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 859 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 611 $ Poids 37 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 980 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 875 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.