12770 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 123,5 m² · constr. 1963 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103195330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00294100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023784103195330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 708 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 485 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 3 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 508 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 750 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 499 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 837 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 741 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 745 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.