12773 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 161,5 m² · constr. 1983 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 677 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103200690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01447600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
66023784103200690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 420 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 765 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 293 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 877 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 526 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 740 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 267 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 731 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 731 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 756 965 $ Poids 75 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 296 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 777 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 616 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 371 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 752 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 325 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 720 851 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.