12765 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103561130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023784103561130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 331 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 96 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 661 730 $ Poids 86 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 459 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 624 201 $ Poids 84 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 352 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 710 514 $ Poids 84 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 099 $ Poids 83 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 678 032 $ Poids 83 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 567 $ Poids 82 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 452 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.