12761 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 163 m² · constr. 1963 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103791310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023784103791310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 365 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 699 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 496 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 686 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 242 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 812 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 673 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 233 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 441 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 769 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 572 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 304 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 715 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 415 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 690 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 242 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 267 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 664 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 814 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.