12758 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103835540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00294400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023784103835540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 47 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 364 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 680 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 493 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 723 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 648 970 $ Poids 87 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 494 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 634 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 572 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 671 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 192 $ Poids 77 % |
| 11 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.