5198 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 155,7 m² · constr. 1962 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784104336070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023784104336070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 155 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 728 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 366 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 374 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 681 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 646 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 668 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 650 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 856 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 557 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 525 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 366 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 449 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 697 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 317 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 913 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 153 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.