6123 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 126,6 m² · constr. 1962 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784104682310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00295700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023784104682310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 776 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 489 324 $ Poids 69 % |
| 3 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 85 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 841 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 613 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 618 $ Poids 59 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 474 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 503 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 756 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 714 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.