12606 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 199,9 m² · constr. 2003 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 881 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105008760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023784105008760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 285 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 789 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 737 $ Poids 62 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 985 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 856 514 $ Poids 54 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 837 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 604 $ Poids 48 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 703 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 874 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 335 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 039 540 $ Poids 43 % |
| 10 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 861 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +85 740 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 782 573 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.