5201 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105171280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023784105171280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 392 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 157 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 414 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 811 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 744 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 698 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 685 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 689 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 349 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 663 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 648 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 501 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 714 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 885 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 157 698 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.