12505 Rue LUCAS · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105264180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023784105264180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 245 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 751 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 664 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 660 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 619 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 735 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 653 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 175 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 790 793 $ Poids 72 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 834 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 817 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 685 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 689 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.