12495 Rue LUCAS · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105286380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023784105286380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 259 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 775 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 628 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 743 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 674 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 194 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 842 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 917 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 514 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.