12485 Rue LUCAS · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 563 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00299200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66023784105328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 379 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 274 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 782 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 634 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 751 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 680 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 936 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 519 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 847 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 210 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.