5191 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 514 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105800350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023784105800350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 379 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 117 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 664 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 274 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 232 $ Poids 82 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 531 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 899 $ Poids 81 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 474 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 713 859 $ Poids 80 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 631 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 627 016 $ Poids 77 % |
| 12 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 770 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.