12500 Rue LUCAS · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784105802170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023784105802170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 713 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 139 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 748 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 628 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 563 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 696 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 492 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 746 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 521 951 $ Poids 82 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 627 092 $ Poids 81 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 515 $ Poids 80 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 790 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 654 466 $ Poids 78 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 256 327 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.