12537 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 194,7 m² · constr. 2003 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 797 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784106383120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00300700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023784106383120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 334 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 845 915 $ Poids 55 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 845 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 827 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 386 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 026 375 $ Poids 47 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 917 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 967 $ Poids 45 % |
| 8 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 753 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 510 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 800 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 392 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 784 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 694 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 862 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 761 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.