12521 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784106952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023784106952210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 748 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 658 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 347 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 745 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 604 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 729 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 233 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 783 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 648 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 654 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 809 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 811 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 781 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 745 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 683 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.