12780 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 166,6 m² · constr. 1964 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784110262280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00303800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023784110262280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 262 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 696 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 254 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 824 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 146 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 620 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 704 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 83 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 722 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 582 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 817 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 732 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 254 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 119 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 958 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 439 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 705 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.