12773 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 224,5 m² · constr. 1964 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 764 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784110528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00291000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66023784110528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 865 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 771 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 755 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 800 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 725 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 818 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 734 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 993 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 712 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 766 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 893 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 127 809 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.