12769 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 185,9 m² · constr. 1963 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 641 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784110757790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00290700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023784110757790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 689 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 740 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 708 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 724 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 194 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 740 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 252 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 733 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 308 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 959 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 183 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 865 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 842 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 192 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 743 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 301 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 938 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.