12749 Rue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784111888380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00291900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023784111888380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 220 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 307 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 720 386 $ Poids 93 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 296 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 597 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 397 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 631 777 $ Poids 86 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 645 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 592 $ Poids 81 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 612 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 241 $ Poids 79 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 603 232 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.