6090 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 552 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784112188580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023784112188580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 250 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 392 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 462 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 681 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 317 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 697 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 534 094 $ Poids 78 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 638 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 455 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 684 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 642 205 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.