12758 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 95,9 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784112274460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00292700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023784112274460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 147 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 702 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 258 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 699 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 390 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 742 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 371 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 615 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 412 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 667 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 451 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 652 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 587 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 664 $ Poids 85 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 180 $ Poids 81 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 084 $ Poids 80 % |
| 11 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 173 $ Poids 80 % |
| 12 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 780 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.