12754 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784112454710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00292600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023784112454710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 147 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 687 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 244 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 683 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 726 252 $ Poids 90 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 367 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 602 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 433 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 637 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 603 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 652 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 574 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.