12750 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 95,9 m² · constr. 1968 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784112654870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00292500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023784112654870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 150 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 706 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 230 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 702 461 $ Poids 96 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 361 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 746 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 618 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 414 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 655 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 590 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 670 509 $ Poids 86 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 664 $ Poids 85 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 583 884 $ Poids 81 % |
| 10 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 413 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 880 $ Poids 79 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 980 $ Poids 79 % |
| 12 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 573 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.