12746 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784112835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00292400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023784112835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 219 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 689 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 153 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 693 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 349 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 732 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 366 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 607 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 396 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 643 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 679 931 $ Poids 80 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 580 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 463 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 658 515 $ Poids 78 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 607 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 77 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 453 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 673 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.