6094 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784113090460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023784113090460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 674 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 126 $ Poids 89 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 472 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 659 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 87 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 552 $ Poids 88 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 310 $ Poids 88 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 308 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 708 036 $ Poids 86 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 434 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 622 200 $ Poids 86 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 178 $ Poids 85 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 680 $ Poids 82 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 303 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 714 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.