6107 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784113237240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00296100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023784113237240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 399 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 240 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 164 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 525 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 645 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 742 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 537 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 627 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 626 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 240 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 766 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 652 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 369 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 673 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 303 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 658 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 755 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 655 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.