5178 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 162,7 m² · constr. 1962 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784114203060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00297500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023784114203060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 291 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 695 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 284 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 631 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 664 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 112 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 743 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 577 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 682 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 763 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 569 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 225 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 409 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 424 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 711 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 446 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.