5183 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 74,2 m² · constr. 1968 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784114249020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023784114249020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 815 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 232 811 $ Poids 58 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 995 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 499 853 $ Poids 54 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 981 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 988 $ Poids 39 % |
| 4 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 485 936 $ Poids 37 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 8 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 35 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 103 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −70 352 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 630 890 $ Poids 29 % |
| 7 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 646 256 $ Poids 28 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 619 856 $ Poids 28 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 440 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −71 856 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 625 650 $ Poids 27 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 558 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 667 206 $ Poids 26 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 866 $ Poids 26 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 874 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 582 757 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.