12500 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 250,3 m² · constr. 1984 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 676 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784114556170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00273400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023784114556170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 816 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 860 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 922 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 841 209 $ Poids 40 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 615 $ Poids 40 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 895 873 $ Poids 39 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 865 270 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 246 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 940 $ Poids 33 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +143 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 180 312 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 984 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 537 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 461 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.