12496 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 589 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784114697250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00273500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023784114697250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 237 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 718 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 586 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 686 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 291 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 832 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 597 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 704 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 58 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 766 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 191 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 681 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 590 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 588 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 611 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 475 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.