12497 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784115341550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00274000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023784115341550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 511 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 615 537 $ Poids 71 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 855 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 41 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 063 $ Poids 61 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 346 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 744 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 866 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 506 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 783 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 520 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 650 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 626 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 546 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 629 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.