12493 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 602 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784115552260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00274100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023784115552260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 604 $ Poids 74 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 351 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 712 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 878 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 465 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 500 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 660 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 712 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 628 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 489 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.