12489 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 685 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784115722880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00274200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023784115722880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 1 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 344 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 789 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 595 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 240 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 679 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 652 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 666 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 757 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 555 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 508 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 655 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 344 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 532 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 695 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 223 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 645 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 858 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.