12509 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784116341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00275200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023784116341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 730 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 227 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 765 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 643 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 570 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 549 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 762 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 375 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 728 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 640 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 660 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 240 $ Poids 75 % |
| 12 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 748 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.