12503-12507 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 198 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 715 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784116471480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023784116471480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 294 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 434 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 824 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 841 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 852 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 773 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 648 232 $ Poids 47 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 799 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 645 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 807 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 413 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 969 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 303 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 791 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 786 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.