12499 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 346,8 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 938 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784116651240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023784116651240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 241 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 318 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −79 616 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 402 462 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −139 175 $ | 1 502 957 $ Poids 27 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 933 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +110 024 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 139 004 $ Poids 19 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +104 709 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 509 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +107 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 301 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 212 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −95 731 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 431 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 184 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.