6004 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 483 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784120139850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00290500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023784120139850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 135 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 674 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 252 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 203 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 400 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 582 $ Poids 86 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 566 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 609 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 642 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 432 $ Poids 80 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 348 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 057 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.