12752 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784120370260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00289700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784120370260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 157 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 677 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 229 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 108 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 717 $ Poids 93 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 612 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 534 $ Poids 82 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 647 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 307 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 663 573 $ Poids 77 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 309 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 623 333 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.