12749 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784120394690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00290200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023784120394690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 135 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 631 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 186 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 173 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 761 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 606 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 534 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 499 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 649 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 408 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 619 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 173 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 200 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 670 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 183 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 211 $ Poids 62 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 534 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.