6009 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 163 m² · constr. 1961 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784121443430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00285600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023784121443430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 258 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 89 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 805 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 561 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 661 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 567 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 269 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 239 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 709 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 89 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 591 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 147 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 668 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 260 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 657 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 198 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 752 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.