5114 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 143,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784121823430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00284900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023784121823430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 120 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 634 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 75 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 765 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 245 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 645 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 555 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 537 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 501 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 984 $ Poids 79 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 484 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 655 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 591 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 562 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 267 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 674 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 281 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 646 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.