5161 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784123108520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00271800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023784123108520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 478 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 704 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 391 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 688 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 612 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 744 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 459 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 539 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 620 179 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.