5149 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 160,8 m² · constr. 1962 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 560 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784123333590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00271500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023784123333590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 691 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 519 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 660 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 143 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 678 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 202 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 739 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 626 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 566 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 460 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 086 $ Poids 73 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 704 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 888 $ Poids 73 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 115 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 307 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 375 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 707 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.