6092 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 177,2 m² · constr. 1962 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 586 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784123604930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00272400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023784123604930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 196 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 492 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 694 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 456 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 712 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 146 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 479 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 932 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 718 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 85 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 605 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 595 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 198 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 774 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 851 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 693 014 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.