12488 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 113,6 m² · constr. 1964 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 555 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784124038970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00273700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023784124038970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 438 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 699 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 389 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 713 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 651 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 621 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 846 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 466 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 624 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.