12491 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 170,4 m² · constr. 1965 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 580 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784124045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00273100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023784124045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 201 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 722 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 548 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 690 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 265 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 836 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 575 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 707 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 490 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 78 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 770 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 694 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 591 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 154 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 684 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 716 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 265 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 614 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 475 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 737 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 157 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.